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仓库需求与供应之间的差距似乎正在缩小。根据房地产经纪公司CBRE集团的数据，第一季度美国工业地产的供应量略有下降，这是一个最新的信号，表明电子商务需求增长迅速的市场正在接近平衡。
根据CBRE的数据，在过去一年半的时间里，包括空置或即将闲置的房地产的可用率下降了不到十分之一的百分比，在2018季度第一季度达到了美国市场的7.3%。相比之下，从2012年底到2016年底，可用性下降得更为陡峭，每季度平均下降超过十分之二个百分点。
CBRE说，仓库开发商一直在以更快的速度建造建筑，并且越来越接近于总体需求。在2018第一季度，CBRE报告了4100万平方英尺的净需求，这是超过3500万平方英尺的新完工的600万平方英尺。
CBRE的高级管理经济学家Tim Savage说：“在某些方面，市场处于均衡状态。”“我们没有看到需求超过供应，因为供应基本上赶上了。”
随着消费者对网上购物的偏好在近几年爆发，随着经济从衰退中恢复过来，零售商们争先恐后地寻找仓库空间来实现订单履行。全国各地的工业市场都出现了空缺下降，租金急剧上涨，开发商急于在新设施上破土动工。
根据CBRE的数据，去年，开发商在美国市场完成了超过2亿1600万平方英尺的新仓库空间，比2016的完工增加了12%。虽然净需求超过2017的供应量，接近2000万平方英尺，但在2016的新增供需之间，这一缺口小于近1亿3000万平方英尺的差距。
“市场总体上仍然很紧张，”萨维奇先生说，并补充说，强劲的消费活动，连同新税法的财政刺激，应该保持低可用性和租金水平高到明年。
“鉴于这些宏观经济基本面，我们认为工业空间在当前的周期中有相当长的路要走，”他说。
