住房供积金5大好处和4大限制条件，你知道吗？

住房供积金5大好处和4大限制条件，你知道吗？

关键词：职工社保住房供积金代缴，代办社保五险一金，挂靠办理社保住房供积金，住房供积金挂靠代缴，代买个人社保，个人社保挂靠。

对于3月份以来各地的社保购房限购政策，不少城市的由原先不用社保记录的变为要1年的连续参保记录，一线城市买房更是要5年的社保记录。

买社保、找骏伯。

社保挂靠代缴咨询：黄生  18319444741  

办公QQ：2628459114     座机：020-38023598-8301

挂靠公司：广州骏伯人力资源有限公司

好消息来了，有了限购政策当然也有好消息——住房供积金代贝款买房。

优势一：代贝款利率低

8月份商业代贝款全国平均利率已经涨到5.12%，而住房供积金代贝款5年期以上的利率为3.25%。

优势二：提前还款不收违约金

除了利率低，住房供积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在住房供积金代贝款放款后满一年，可以申请提前还款，有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房住房供积金代贝款本息额，住房供积金代贝款政策地域差异性较大，具体要咨询当地住房供积金中心。

优势三：可提前提取

我们知道，住房供积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定住房供积金可用来缴纳物业费，可以说如果住房供积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

优势四：归个人所有

关于住房供积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的，用商业代贝款买房的，可以申请提拿住房供积金用于偿还房贷，缓解代贝款压力。

优势五：资金可以翻倍

缴存住房供积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么住房供积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000x20%+8000x20%=3200元，住房供积金账户内的资金可以翻一倍。

住房供积金的好处这么多，限制条件也不少

限制一：代贝款有最的高额度

最为明显的就是代贝款限额，每个城市都有最的高代贝款限额，个人跟夫妻申请的最的高额度也不同，不过代贝款最的高额度最多100多万，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，100来万的额度根本不够，这也是为什么放着利率低的住房供积金不用，跑去申请商业代贝款的重要原因之一。

限制二：缴存时间有要求

不仅是代贝款限额，想使用住房供积金代贝款，需要缴纳一定的年限才行，多数城市对住房供积金缴存时间要求为：申请代贝款时借款人连续足额缴存住房供积金6个月（含）以上，且住房供积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能代贝款，比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

限制三：放款周期长

说到放款时间，住房供积金代贝款存在的问题更持久、更明显，早在商业代贝款受追捧的时候，住房供积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受住房供积金代贝款的买家，这对买房人是非常不利的。

限制四：提前提取额度有限

其实不仅仅是住房供积金代贝款买房有最的高限额，提拿住房供积金支付房租也有限额要求，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房住房供积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元，提取的住房供积金已经不够抵消房租，而且受到缴存时间限制，一些缴存时间比较短的人，未必能提拿住房供积金。